市价及收益率

2008年下半年，受银行对开发商信贷政策的影响，土地储备门槛的提高及部分城建设施建设的放缓或停滞导致上海商用物业新增供应出现大幅下滑。需求同时也出现缩减。平均空置率上升至10.1％。

部分租户不能负担高企的租金，而一些业主为了保持稳定的现金流推出更优惠的租金来保留租户，使得商业物业实际成交租金自2008年10月起呈现下行态势。

展望后市，市场上对于高品质客户以及总部经济型物业的需求依然强劲。尤其是是国务院在两会对外公布上海到2020年将成为世界金融中心及国际航运中心的城市定位将增速上海基础设施建设。与此同时，更多的外资企业及银行为降低地区营运风险亦会选择的整合的运营模式，将总部迁入上海 ……